※プロモーションを含みます
結論
ローンが残っていても、家は売れます。
条件は1つ:引き渡しまでにローンを完済できること。
多くの場合、売却代金をそのまま完済に充てるため、
先にまとまった現金を用意する必要はありません。
ローン中の家には、金融機関の抵当権(担保の権利)が付いています。売却では、引き渡しの当日に「売却代金の受け取り→ローン完済→抵当権の抹消」を同時に行うのが一般的な流れです。
あなたはどっち?
「残債」と「売却価格」で決まる2パターン
売却価格 > ローン残債
(アンダーローン)
売却代金だけでローンを完済でき、手元にお金が残ることも。そのまま通常の売却として進められます。
売却価格 < ローン残債
(オーバーローン)
不足分を貯蓄で補う、または住み替え先の購入と合わせて住み替えローンを利用する方法があります。この場合でも売却は可能です。
どちらになるかは、
「残債」と「売却価格」を並べてみるまで
わかりません。
ローン中の家を売る4ステップ
ローン残債を確認する
返済予定表や金融機関のWebサイトで、今の残債額を確認します。
査定で「いくらで売れるか」を知る
複数の会社に査定を依頼し、残債と並べて資金計画を立てます。
会社を選び、媒介契約→売り出し
住みながらの売却も一般的です。空き家にする必要はありません。
引き渡し当日に完済・抵当権抹消
売却代金の受け取り・完済・抹消を同日に行い、売却完了です。
オーバーかアンダーかは、
「売却価格」しだいで変わる
残債は減らせませんが、売却価格はどの会社に任せるかで変わります。査定額が高くなれば、不足分が小さくなったり、オーバーローンがアンダーローンに変わることもあります。
同じ不動産でも、査定額には
100万〜1000万以上の差が出ることも。
だからまず、複数社の査定額を残債と比べてみましょう。
よくある疑問
無料で複数社の
査定依頼できる3サービス
いずれも利用は無料。
残債と比べる「売却価格」を、まず確かめましょう。
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| 比較項目 |  HOME4U |
 SUUMO売却 |
 すまいValue |
|---|---|---|---|
| 提携不動産会社数 | 2,500社以上 | 非公開※ | 792店舗 ※2026年4月時点 |
| 依頼できる会社数 | 最大6社 | 最大10社 | 大手6社 |
| 対応エリア | 全国47都道府県 | 全国 | 一部除く全国 |
| 得意タイプ | 都心〜地方まで幅広い◎ | 知名度・住み替え◎ | 都心マンション・高額◎ |
| 対応物件種別 | マンション・戸建て 土地・収益物件など |
戸建・マンション・土地 | マンション・戸建て・土地など |
| 連絡方法の調整 | 依頼先を自分で選択 メール希望も可 |
希望連絡時間帯を設定可 | 大手6社から選択可能 |
| 利用料金 | 無料 | 無料 | 無料 |
| 向いている人 | 初めての売却で 地方・郊外の物件も 幅広く査定したい人 |
大手の知名度・安心で 住み替え/買い替えも 進めたい人 |
都心の高額マンションを 大手に任せて 売りたい人 |
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※HOME4U 累計査定件数65万件は2024年11月時点。各社の数値は時点により変動します。
※SUUMO独自の厳しい基準をクリアした不動産会社のみ掲載
「電話がたくさん来そう…」が心配な方へ
① 依頼する会社を自分で選ぶ(HOME4Uは依頼先を自分で選べます。高く売るために出来るだけ多い方がおすすめです!)② 申込時に「メール連絡希望」と記載する(電話を減らせます)③ 連絡時間帯を指定する(SUUMO売却は希望連絡時間帯を設定可)
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