※プロモーションを含みます
家・土地・マンションを売る方向け
不動産売却の仲介手数料はいくら?
計算式と早見表でスグわかる
仲介手数料の上限(売却価格400万円超の場合)
売却価格 × 3% + 6万円
+ 消費税(10%)
これは宅地建物取引業法で定められた「上限額」。
どの不動産会社でも、これを超える請求はできません。
価格帯別の早見表
| 売却価格 | 仲介手数料の上限(税込) |
|---|---|
| 1,000万円 | 39万6,000円 |
| 2,000万円 | 72万6,000円 |
| 3,000万円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円 | 171万6,000円 |
| 8,000万円 | 270万6,000円 |
| 1億円 | 336万6,000円 |
※(売却価格×3%+6万円)×消費税10%で算出した法定上限額です。※売却価格800万円以下の物件には別途特例(上限30万円+税)があります。
手数料はどの会社もほぼ同じ。
手取りを増やすカギは「いくらで売れるか」です。
手数料のよくある疑問
手数料はどの会社もほぼ同じ。
手取りの差は「売却価格」で決まる
早見表のとおり、仲介手数料は法律の上限で計算するため、どの会社に頼んでも金額はほとんど変わりません。一方で、売却価格は会社によって変わります。
例:3,000万円と3,100万円で売れた場合
| 売却価格の差 | +100万円 |
|---|---|
| 増える手数料(上限) | +3万3,000円 |
| 手取りの差 | 約96万7,000円 |
100万円高く売れても、増える手数料はわずか。つまり「手数料を削る」より「高く売ってくれる会社を見つける」ほうが、手取りへの影響は桁違いに大きいのです。
同じ不動産でも、査定額には
100万〜1000万以上の差が出ることも。
複数社の査定額を比較して、
早く・高く売る事を考えましょう。
無料で複数社の
査定依頼できる3サービス
いずれも利用は無料。
手数料の心配より、まず「いくらで売れるか」を確かめましょう。
← 横にスクロールできます →
| 比較項目 |  HOME4U |
 SUUMO売却 |
 すまいValue |
|---|---|---|---|
| 提携不動産会社数 | 2,500社以上 | 非公開※ | 792店舗 ※2026年4月時点 |
| 依頼できる会社数 | 最大6社 | 最大10社 | 大手6社 |
| 対応エリア | 全国47都道府県 | 全国 | 一部除く全国 |
| 得意タイプ | 都心〜地方まで幅広い◎ | 知名度・住み替え◎ | 都心マンション・高額◎ |
| 対応物件種別 | マンション・戸建て 土地・収益物件など |
戸建・マンション・土地 | マンション・戸建て・土地など |
| 連絡方法の調整 | 依頼先を自分で選択 メール希望も可 |
希望連絡時間帯を設定可 | 大手6社から選択可能 |
| 利用料金 | 無料 | 無料 | 無料 |
| 向いている人 | 初めての売却で 地方・郊外の物件も 幅広く査定したい人 |
大手の知名度・安心で 住み替え/買い替えも 進めたい人 |
都心の高額マンションを 大手に任せて 売りたい人 |
| 無料査定 ▸ | 無料査定 ▸ | 無料査定 ▸ |
※HOME4U 累計査定件数65万件は2024年11月時点。各社の数値は時点により変動します。
※SUUMO独自の厳しい基準をクリアした不動産会社のみ掲載
「電話がたくさん来そう…」が心配な方へ
① 依頼する会社を自分で選ぶ(HOME4Uは依頼先を自分で選べます。高く売るために出来るだけ多い方がおすすめです!)② 申込時に「メール連絡希望」と記載する(電話を減らせます)③ 連絡時間帯を指定する(SUUMO売却は希望連絡時間帯を設定可)
あなたに合うのは
どのサービス?
タイプ別に、おすすめをまとめました。
こんな人初めての売却で、地方の物件も幅広く査定したい
こんな人住み替えも視野に、知名度のある大手で進めたい
こんな人都心のマンションや高額物件を、大手に安心して任せたい
迷ったら、まずはHOME4Uから
2001年開始の”日本初”の一括査定。
NTTデータグループ運営で、個人情報の取り扱いも安心。
提携2,500社以上から最大6社に査定依頼できます。
登録・査定依頼はすべて無料